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未来十年是卖房理财好还是继续持有房产好呢?

未来十年是卖房理财好还是继续持有房产好呢? 本人三套全款房,自住220平的,由于手头流动资金比较少(就100万现金) 未来十年是出售另外一套160平(现二线城市价值350万)理财好呢,还是继续持有好呢?

由网友 财务意识流 提供的答案:

未来十年是继续房产投资还是卖房理财?唯一判断依据就是未来十年,谁的增值更快。

你有三套全款房,还有100万资金,这种财务状况相对宽裕。

在现在这个时段,你只需要保持资产的相对的保值增值,而不要追求风险较高的投资收益。

自住的大房子肯定要保留,其他两套房在未来十年之内是否会发生贬值?

一是看房子的位置,所在二线城市未来发展前景是否良好。

二是所在地段以中心城区为最佳。

三是房龄,二十年以上房龄出手较困难,次新房在未来十年还可以考虑持有。

综合考虑,如果两套住房均在强二线城市的中心城区,并且房龄在十年以内,建议仍然持有。否则可以择机出手1到2套住房,投入到银行理财项目。

由网友 谜桔 提供的答案:

未来10年是卖房理财好,还是继续持有房产好?

根据题主的描述:

目前有3套全款房,自住220平方米的房子,手上的现金流100万,在打算未来的10年间里要不要卖掉一套160平方的房子,按照二线城市房价估算,价值350万左右,然后把卖房子的钱拿去理财。

题主的纠结点在于,是卖房换成现金理财好,还是继续留着房子好?

一、二线城市的房子价值,仍有升值空间

题主说到一个点,160平方的房子在二线城市价值350万,也就是说题主当前居住在二线城市,从过去10年的房价走势来看,二线城市的房价没有像一线城市那样疯涨,但涨幅也一直尾随着一线城市,160平方价值350万,一平方2万多,在二线城市仍有升值空间。

如果是我的话,我不会选择卖房子存现金的理财,你是全款房子,没有背负房贷的压力,还有一点就是,现在货币一直在贬值,通货膨胀导致钱越来越不值钱,你现在350万在二线城市能买到160平方的房子,在5年后不一定能够买得到。回头看看过去这几年就知道,虽然这两年出台了相关的控制房价政策,目前的房价上涨趋势看似得到了一定的压制,近期有的地方还出现了房价下跌,但从长期来看,房子依旧是具有最大价值的投资。

二、350万现金拿去理财能赚多少?

以保守稳健类的投资产品为例;

目前国有银行的基准利率为,活期储蓄存款年利率0.35%,

定期存款,一年期利率1.75%,二年期利率2.25%,三年期利率2.75%。商业银行的定期存款稍微较高,民营银行的智能储蓄存款利率比国有银行高出近一倍,一年期的利率最高可达5%,那么就按照年利率5%计算。350万存满一年后的可获得的收益是175000元,这个收益还是比较诱人的。

但是收益诱人的背后是大量资金的投入,如果没有大量的资金,也就不能获得这么多的收益。其次就是如果把这么大一笔钱全部投进去,那么现金流就失去了该有的流动价值,也就是说,你想要获得稳定的收益,就必须投入大量的钱。

综上所述

理财也不仅仅是把钱存进银行,还有很多的方式可以选择,比如炒股,买基金,或投资其它的金融产品,这些都是一种理财方式,但是高回报率迷惑的背后风险也是最高的。

从不同的角度来讲,在未来10年,我个人认为房子仍然是有升值空间的,如果是我的话,我不会选择卖掉房子而去进行理财,假如真得很想卖掉这套房子,拿到钱之前我会进行其它的投资,寻找自己的投资目标,例如到一线城市买房,或者是投资项目等。

由网友 XY随便聊 提供的答案:

先说结论:10年左右房子应该还是可以保值增值的(幅度可能不大)建议持有,但再长点的周期就建议卖房理财了。

因为经济结构和人口等大的宏观经济因素,分析起来又是长篇大论,此处略 ,10年以上的大周期,房产应该是会贬值的,当然可以选择卖房理财。但这里又有一个问题,当房地产处于下跌期时,说明宏观大的经济也不太好,这个时候你怎么确定理财产品又是可以增值的呢?这里就对理财产品的挑选提出了更高的要求。

打个比方,大盘(宏观经济和房地产)在跌,个股(各种理财产品)绝大部分也在跌,但是不排除有些好的个股抗跌性比较强,反而逆势上涨,这就对选股(选择理财产品)提出了更高的要求,你有没有能力可以筛选出更好的个股(理财产品)才是关键的因素。

因此从更长的周期看,卖房肯定比持有好,但是卖了以后有没有更好的出路就看你有没有更高的智慧了。

由网友 京漂追梦人 提供的答案:

未来十年的社会变化真的很难预测,人口方面来说,2019年是最后一个高峰年,明年开始就掉头向下了,有明白人说,2100年,社会总人口降到6亿,听听就吓死个人。

单纯从人口方面来说,未来持有房产增值的难度越来越大,而且房产税征收也越来越近了,手里房子多是相当的不妙。

但是话又说回来,咱们国家人口出生率下降的主要原因和高房价有着直接的联系。退一万步讲,10年头上,房子真的房价如葱了,人们一看能买得起房了,生育意愿又上来了,大家一齐生孩子,房价紧跟着也就上来了。现在要是把房子卖了去理财,这不是赔了夫人又折兵吗?房子不卖吧,眼瞅着现在大量的二手房压在手里卖不出去,如果再晚一步,更找不到接盘侠了,卖与不卖何去何从?一句话:难哪!

题主的这个问题虽然难以决断,但是有一点是明了的,房子有住的,千万别再投资买房了,就是说房地产已经去昔日黄花,萎靡不振了。

持有房产,是要有成本的,水电物业乱七八糟的费用加起来,也是一比不少的开支,房子能租出去,还能赚点钱,租不出去,房价再不涨,就得赔钱。

中心城市持有房产的人心里喜滋滋的,小城市持有房子卖不出去的,你们都不知道有多难受。人无远虑必有近忧,老祖宗留下的话不是没有道理的。

董青岛供稿。

配图来自网络,版权归原创所有。

由网友 琅琊榜首张大仙 提供的答案:

这就要看你手里的房产是什么类型的房产,几线城市,还有你的理财方式是什么了?

第一、如果你是刚需房产,那么一定不适合,因为刚需最大!

第二、如果你是投资性房产,并且有许多套,那么就得根据情况来看。

1、未来的中国房地产市场是一个两极分化的市场,也就是说能够具备投资价值,并且持续上涨的城市只有一线和新一线,总体加起来不超过20个城市。

而对于大部分的三四五线城市来说,其实更多的是走出震荡,回调,甚至滞涨的局面,所以从投资价值和回报率的角度来说,都不应该持有三四五线的房产,而是应该拥抱有人口红利支撑的一线和新一线房产。

当然了,现在许多三四五线地区的房产是一个有价无市的局面,而不一定能够快速、安全脱手呢!

第三,看你的理财方式了。

如果你是做一些收益在5%~6%的定存,那么可能会比持有三四五线房产来的更高一些;

但是如果和一线和新一线城市对比,定存的收益一定不会有它们好;

但是如果你是做股票投资,那就看你技术了,技术好的,收益大的,一定是卖出三四五线,布局当下A股;

但是如果技术差的,那还是算了吧,可能你在股市里亏的都会比三四五线房产持有的亏得多!

总结:

不同的人,不同的持有量,不同的投资策略,还是一个不同的结果。

对于你的情况来看,关键看你是否找好了理财和投资的方向,如果没有,二线房产还是持有,拿个租金回报吧,毕竟跌也跌不多,15%~30%是极限了。如果城市经济和人口一般,未来最多也就是涨不多而已,亏不到哪里去,总比乱投资,全被赔本的好!


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由网友 风度要温度 提供的答案:

房子价值300万,每个月可以租3000元,那么租售比就是3000/3000000=1:1000,也就是说每个月拿租金需要1000个月(83.3年)才能收回成本,按照这个租售比还不如直接卖了。

目前国际上对于区域房产运行良好的租售比在1:200到1:300之间,如果说租售比超过了1:300那么意味着投资的价值很低,房产已经有了泡沫。假如低于1:200那么证明这个区域的房产有投资的价值,被大家普遍看好。而你的租售比达到了1:1000显然已经没有多少上升的空间了,反而更有可能下跌,所以卖掉可能是最好的选择。

收益率

其实卖不卖房,主要看的是未来还有没有上涨的空间和价值,这个也是无法预测得到的,我们以未来10年来进行分析。

如果卖掉房子,用300万来进行理财,300万拿到银行存款或者理财收益率达到5%应该很容易,我们就以5%来计算,假设未来10年的整体收益率保持5%不变,那么理财10年的整体本息合计300万*(1+5%)^10=488.6万。

如果不卖房子,每个月可以收3000元租金,我们把每个月的租金拿去定投,定投的年利率5%(月利率0.416%),那么未来10年租金定投的本息合计有3000*{(1+0.416%)*[(1+0.416%)^120-1]}/0.416%=46.7万。

对比

卖掉房子10年后的现金有488.6万,没有卖房子10年后的现金是46.7万,两者相差488.6-46.7=441.9万。也就是说如果10年后你的这套房子价格高于441.9万,那么留着房子出租更有利。相反的是如果10年后,你的这套房子低于441.9万,那么10年前你没有卖掉房子就是亏的,因为10年后的441.9万可以买一套相同的房子还能有所剩余。

总结

要不要卖房就要看你对未来房价走势的判断,如果你认为这套房子未来还有很大的上涨空间,那么你可以继续持有出租,如果你认为这套房子未来已经没有多大的上涨空间,那么就可以把房子卖了,持有现金比较合适。当然假如你就只有这一套房子,那么还是自己留着自住比较好,有两套或者多套房再考虑这个问题。@悟空问答 @西瓜视频创作中心 @风度要温度 @头条号

由网友 热心的小张 提供的答案:

兄弟算是腰包鼓鼓的人士了,能有这么好的基础,先恭喜一下。我说说我的观点:

一、房产位置

二线城市已经说的很明确了,这证明您当初的选择还是比较明智的。对于中国人的理财方式,比较稳固的方式买房子就是其中之一。而您又是在二线城市拥有的房产,确实是很不错了。

目前房地产市场确实有平稳波动的迹象,早晨看了一个消息,楼市的“金九银十”未出现,部分城市环比下降了。

个别城市像南京,环比下降5%左右,杭州和郑州也下降2%左右。既然是市场化,当然有波动是很正常的。

二、家庭情况

个人建议您综合分析一下家庭情况,是不是有短期需要大额资金的需求。工作,生活上如果没有重大调整,比如换工作,孩子上学等一系列因素,您手里目前有100万现金,这说明您能应付日常的支出使用。

目前合理的理财收益在5%左右,这个收益表面看是跑赢了一些城市房地产市场的收益率。但从长远看,二线城市等一些房源价格,还是比较稳健的。如果您出手了房子,再想接回来,估计不一定还是原来的价格了。一进一出,理财是有一定收益,但有可能再高价买房中找补回来了。

因此,我感觉应该根据目前三套房的地段,学区,交通,配套来选择一套最差的房子,做为备选。如果将来确实有需要先出手这套,剩下的完全可以留在手里再观望看看。

希望楼主能规划好,让“小金库”鼓鼓的!

由网友 大麦麦 提供的答案:

二线城市也要看具体发展情况吧,银行的理财产品基本是跑不过通货膨胀率的,房子毕竟也是商品,至少跟着物价涨。但如果城市人口流出>流出,年轻人少,老年人多,那不如卖了去新一线城市买一个房子,回报率更高。

但是这个也要取决于个人的理财手段,通常我们所说的合法途径不多,基本就是基金、股票、期货这些,看自己技术吧。

还有就是十年的时间其实很长,基本上是一个经济周期了。我们可以复盘过去的十年来做一个总结。

资本都是逐热的,哪里有风口吵哪里。2018年全球范围内的次贷危机,导致金融海啸,多少人破产,一次洗牌之后,2009年之后最先复苏的是房地产,2012-2013进入高潮,房子结束了连续几年的上涨,2014年小幅回落,2015-2016基本上是横盘震荡了,2017-2019疯狂上涨,牛市再次来临。

这十年间,股市又是什么样呢?在2008年我们经历了一次牛市,2009金融危机了,2015年一次大牛市,然后从5200多点一路跌回2800点附近。

我们可以注意到,每次经济不景气,最先复苏的是房地产,刺激消费带动新一轮的经济增长后,股市会来一轮牛市(该收韭菜了)。

期间还经历了几轮比特币的几轮疯长(在股票牛市结束后)。所以说热钱是流动的,十年是很长的一个周期,如果技术好,踩准节奏,收益会很高。相反,后知后觉的人还是老老实实持有房产比较安全!

由网友 生活制高点 提供的答案:

未来十年,留现金好还是留房子好?这个问题说白了,其实就是说房子保值增值快,还是现金通过理财渠道保值增值快的问题,专家给出了这3点分析,我们一起来看看吧!

其实,在以前房子就只有居住的属性,但是随着社会经济的发展过程中,它还被赋予了金融属性,对于房产投资者来说,不但可以通过投资房产赚到了钱,还有效防止通货膨胀。那么近年来我国房价上涨的速度如此之快,和炒房者有着必然的联系,未来房价还会不会上涨,不仅是购房者纠结的事,房产投资者更为纠结。

其实由于近年起,国家政策的调控,让部分地区的房价有回落的现象,而且从趋势来看,房子像以前那样大幅度上涨的可能性很小。所以如果从投资角度来看,炒房者已经没有必要对房子进行投资,如果你们有多余的钱,房子银行吃利息会比投资买房划算很多。当然已经拥有房产的人,小编建议大家还是保留房产把,比较房产可以防止通货膨胀,具有很好的保值的价值。

那么随着社会经济的发展,物价也在不断上涨中,现在的钱都不值钱了。简单来说,现金留在手上,按照每年5%的贬值速度来看,100万的现金放在手里10年,购买力就只剩下60万左右。所以考虑到钱会贬值,如果把钱放在手上,时间越久会变得越来越不值钱了,留房子会好一点!

最后,在未来10年房子不一定会升值,钱可能会贬值,未来十年不管是留房子还是留钱都不是最好的选择,因为不换人民币再怎么贬值,如果我们可以把钱拿去投资,购买一些基本的保险或者是投资做一些小生意等,让存起来的钱再生钱,才是未来最好的出路。

不过不管怎么说,如果你需要钱就存钱,如果你需要房就去买房,按照自己个人的所需进行选择,才是最合适的。

由网友 独孤剑 提供的答案:

未来十年当然是卖房投资股市!投资中国A股市场好!

2008年经济危机过后,美国出现了10年大牛市,就连阿三股市也迎来了屡创新高的黄金10年,唯独全球经济增速第一的中国股市,熊了10年。为什么?

因为我们迎来了房地产高歌猛进的10年,也就是说过去10年,政策主导了资金流向了房地产的蓄水池。随着中央“房只住不炒”的政策进一步落实,中国股市一定也会迎来属于她的长牛,先知先觉者吃肉,后者后觉者喝汤,不知不觉者买单!

2008年金融危机这11年来,美国股市道琼斯指数涨幅超过3倍、印度股指等从这期间的最低点算起,都涨幅超过4倍。中国股市反而跌了400点

这十年来,欧美股市、(2009年美国股市道琼斯指数最低6469点,2019年美国股市最高28290点)印度股市(2008年印度孟买指数最低7697点,到2019年最高点41185点,涨了5.4倍)等世界主要经济体的股市都有数倍甚至数十倍增长,我们股市指数基本很稳定。(2009年8月上证指数3478点,2019年12月16日,也就是今天为止,上证指数2969点)也就是说这11年来,我们的股票指数不仅没有与世界同步上涨,反而跌了400点。

没有只涨不跌的股市,也没有只跌不涨的股市,机会都是跌出来的,风险是涨上去的。

近三年来,房价涨不动了,是不是明显感觉到了?资本的天平已经悄悄地发生了倾斜。不管你愿不愿意相信,中国股市大牛市脚步都已然很近了。股市在未来几年会逐步替代房地产,过渡成为中国居民财富配置的重要方向。美国之所以称霸全球,因为美国有华尔街!2019年的这个冬天,我们已然见到黎明。没有什么能阻挡中国股市成为国家核心竞争力组成部分的步伐;没有什么能够阻挡中国迈向高质量发展的信心;没有什么能够比股市更能解决科技发展的核心问题。上周五,金融、券商股已经在跃跃欲试了,感觉到了吗?

朋友,天之将明,其黑尤烈,高岸为谷,深谷为陵。一轮波澜壮阔的大牛市正迎面走来,——你准备好了吗?

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