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闲置一套房子,是租出去好还是卖了去理财好?

闲置一套房子,是租出去好还是卖了去理财好?

由网友 猫哥嘚吧嘚 提供的答案:

我也有一套空置的房子,虽然已经租出去了,但是要不要卖掉它这个问题考虑了好久。

我先说一下这个房子情况:

老市区主干道旁边,学区一般,多层五楼,九十年代的房子,60平,最近政府补贴旧楼改造加装了电梯,现在一年租金三万元。

目前这个地方的房价大概在25000到28000.如果卖出的话,房子总价值150到170万之间,保守一点按照3%的年利率做理财大概也会有4.5到5万的收益,这么看的话肯定是卖房子做理财收益高,但是我们楼下这两年会通地铁,这也是我很犹豫的地方,地铁通了后租金也会长一点。另外如果地铁通了,也利好房价。

从租售比上来看,卖掉它肯定收益高,租房还有空置期,还有取暖维修等杂七杂八的费用,去点这块租售比还要下浮一些。

我的实际经历希望能给你答案,但是答案可能没有那么简单。

比如你手里的物业如果是商铺的话帐目更要仔细算,还有你自己的理财能力能够守住那笔变现的资金吗?很多人其实高估了自己……

由网友 属狗的水瓶座 提供的答案:

我家有两套闲置房,一套为了给孩子大了结婚用肯定不卖,现在出租中。一套防备现在住的老房子拆迁时有个落脚点,一直空置放点东西。

理财和租房我都在做,个人感觉现在理财的利率逐年降低,而且这种趋势覆盖了几乎所有机构的理财产品,不管国有还是私企都在下降,而且今年的下降幅度明显比去年大,所以将来的理财收益肯定赶不上通胀率。

回头看房租,房租倒是可以根据市场行情变化而上涨,但前提是房子得有人愿意租,就好比山海关房子多便宜没人租,北京房子贵的要命抢着租,如果房子不愁租的话,当然要留着房子了。还有房价以后还会逐步上涨,从增值的收益来看,房子比理财更值得保留。

本人之前年轻时也经常研究投资理财,炒股票赔钱,跟人家合伙做生意关门大吉,后来投资入股教育加盟产业三年多一直没分红就退出来了,期间还跑过滴滴,总之折腾了半天钱没赚多少,人倒是沧桑了很多。最后得出的结论就是收租是最安全的理财方式之一。

由网友 红枫财侠 提供的答案:

现在这个时候,无论是持有房产,还是进行理财,都不太容易。

从长期来看,房地产价格下跌是大概率事件,但在短期内可能还有上涨空间,特别一线城市或某些比较有发展潜力的城市核心位置。

持有房产的意义,并不是收房租,而是获取房产升值带来的收益。现在很多地方的房租,年化收益率在1-2%,和银行定期存款差不多。如果房租的年化收益率能达到3%,那就真的非常值得持有了。

如果把房子卖了,进行理财,其实也很尴尬,现在能获取高收益的理财产品也不多。

看看今年的股市,年初还有点行情,年尾和年初一对比,一年没有一点上涨。如果不会波段操作,赔钱是大概率事件。

投资银行理财产品或某些保险公司的理财产品,有高收益的超过4%的也有不少,但收益越高的风险也越高。

究竟是持有房产,还是进行理财投资,关键看以下几点:

第一,自己风险承受能力。无论是持有房产,还是进行理财,理论上都有亏损的可能,你能承受多大的风险,是你进行投资决策的重要参考。

第二,自己预期的收益率。如果房产房租的收益已经达到你的收益预期,短期能还不用急需卖掉房产。

第三,自己自有房产的位置,升值潜力,房租收益水平。如果已经没有升值潜力,且房产已经出现下跌的迹象,那就早点挂出去,开卖。

第四,自己计划投资的理财产品。如果暂时没有找到合适理财产品,继续持有房产也无妨。

由网友 复利轨迹 提供的答案:

闲置一套房子是租出去好?还是把它卖掉好?

卖房和理财之间,最终目的是要让自己的本金保值。

这个你可以分几种方面考虑。

第1点,房子暂时先租出去,但是2021年底前要关注一下房价。

不知道你有没有关注最近房子的信息,就说是近几年明确提到房住不炒,就说是不再使用房子的刺激经济政策。

你应该关注一下,目前有没有在刺激房子的方面的政策信息,据我所知而言,棚改政策2020年是要结束,也就是说目前这一段时间二三线房价大幅度的上涨的主要因素结束了。

也就是说是已经有大部分有钱的人已经通过棚户改政策买房了,未来没有棚户改政策,也就是说没有增量资金进入房地产。

那么此时你就应该关注2020年以后或是2020年到2021年,他这个时候的房价到底会不会涨?

房价在2021年会不会跌,如果跌的话我建议你率先卖出去,不要再留恋。

那么首先你在这段时间是可以把房子租出去,但是2020年到2021年以及到20201年年底,你就应该关注房价的问题。

这个时候如果房子真的跌了,那么你就应该果断去卖出去。

第2点,要关注一下一线城市有没有大幅度的下跌。

从目前的情况来看,北京的房价微微涨幅只有3%,上海的房价微微跌幅,有0.3%,深圳的房价涨幅是6%,也就是说一线城市目前已经不再出现大幅度的上涨

你要想着如果是不涨的话,假如说贷款买房,那就意味着在亏钱。如果一线城市不涨,那么它这种亏钱效应就会蔓延到二线到三线,那么此时你会不会应该考虑把房子卖掉?

把钱拿出来,然后进行理财。

由网友 元英财经 提供的答案:

从长计议:先出租,再理财,不要卖

闲置的房子对于房东而言表面是固定资产,但在实际操作过程中是现金奶牛。题中所说的【出租】和【理财】都是为了产生现金流。应对各种风险和不确定性的最好办法就是维持现状,敌不动我不动。对于一套房子而言个人是可以做到后发先至的效果。

不卖房子的目的是为了让你能始终处于主动,固定资产和流动资产会随着市场利率的波动而波动,如果你单纯的只看一段时间的租售比当然会觉得把房子卖掉用来理财获得的现金绝对值收益更高,但这样做的后果就是从资产配置的角度来看失去了固定资产部分。当房价再次启动的时候你手里没有相应的资产随着市场收益率波动,只能干瞪眼处于被动了。

出租的钱可以用来理财

稳定的房租作为现金流足够普通的日常开支,如果有其他收入来源,房租这部分收入完全可以作为原始资本积累,待到一定数量后开始下一步计划。

房租攒够10万后开始理财,这样一来进可攻退可守,股市好,买股票,买基金,股市不好买固定理财产品还能继续赚房租。

一些不确定性

比如说你现在没有孩子,以后有了孩子是不是该准备一套呢?房子放在那不会烂,是保值的资产,哪怕不卖掉作为抵押也能拿出一笔可观的现金,这就要看你如何理解固定资产了。你的始终是你的,既然这是确定的就可以追求一些不确定的额外收益了。

由网友 琅琊榜首张大仙 提供的答案:

这个问题要看你哪里的房子了。

如果是一线和新一线城市的房子,那么一定是租出去比较好,因为长期来看,这些地方有着人口持续净流入,再加上经济发展和资金注入也会相对集中,所以未来3-5年,甚至5-10年的长期处于一个上涨的通道。

但是如果是二三四五线的房产,那你就要考虑了。

因为对于这些房产来说,未来已经丧失了人口持续净流入的动力,并且还是一个持续净流出的状态,所以房价自然难以维持持续上涨的动力,会进入一个调整,甚至回调的局面。

并且这些地方的房产还会面临两大问题:

1、有价无市;

2、租金过低,甚至租不出去的尴尬局面;

这样来看的话,如果是属于那些偏远的三四五线城市,还是卖出做理财比较好,拉长周期,会比继续持有靠谱的多。

因为房地产的黄金周期已经结束了,未来的 中国将会进入一个两极分化的地产周期市场,就有些类似于日本和美国。

只有所谓的中心城市,才有流量,才有投资的价值。其他的地方仅仅满足的是刚需和改善。


关注张大仙,投资不迷路,感谢你的点赞和支持。

由网友 任娟谈经济 提供的答案:

我认为要看这套闲置房的城市和地段!从投资角度,保留优质房产收租金比卖掉钱去理财强!卖掉理财基本安全类5%,超过8%赔本的风险加大。优质的房产不仅抵御通货膨胀,有些城市地段能升级在1/3以上,但有些地段房产不够优质不如卖掉理财!

具体情况具体分析:

根据中国当下的国情, 根据人口流入和流出导向,未来房价分两个面,一二线城市基本面好,人口流入刚需强烈,好租好卖流通性强。三四线城市十八线城市,基本面差,人口外流,不值得投资,人口决定城市发展。

建议:

如果你的房子在一二线城市的中心地段,整理一下租出去,收房租!如果在一二线城市的远郊区,距离市中心超过20km左右的,周围没有二手市场、租客很少,只有几家大产业、企业事业单位,周边还有公租房或人才公寓的建议卖掉。

三线四线十八线城市,首先考虑的是卖掉投入一线或强二线城市市中心再买房,其次是留住市中心的房产,最后再去考虑卖掉拿钱去理财。

综上所述:

这套闲置房在一二线城市市中心,留住出租。若在郊区或三四线十八线城市,可以卖掉,再投资到一二线城市市中心地段。

由网友 东方上院 提供的答案:

还是将房子变现

如果以出租房子作为理财的方式,要考虑很多的因素,今年12月的国家经济工作会议,再次强调了房子是用来住的不是用来炒的,并且重点提到;大力发展租赁住房。这是一个重大信号,前段时间是限制开发商对房地产的开发,今后是要大力发展租赁住房,从未来政策看建议还是尽快将多余房子变现。

另外,国家对房产税已提到议事

日程,再保留房子极为不利,要知到目前的租房客户有很多的不稳定因素,生意不景气转型,换区域居住,这些都导致房租收入的不稳定,据了解到的情况,一些拥有几套房子的房主,委托中介出租,委托时间超过一年以上的基本都没有租出去,你要考虑这个因素。

变现后投入金融理财

有些国有银行定存年化利率达到了5.5%,放入国有银行这样的利率在收益方面是很可观的,相比出租房子要省心的多。而且安全、可靠。房子就不行了,急用钱时根本无法变现,还是卖掉房子,存入国有银行。

由网友 断断断水刀 提供的答案:

我认为是租出去好。

当然了,这个答案的前提是,题主闲置的房子是在城市中,而且不是那种人口趋于流出、走向没落的城市;也不是大多数人口大量流出、空心化明显的农村地区。

为什么是租出去好?笔者是基于以下理由:

1.城市房产具有保值功能。

根据国家统计局数据,2019年我国城镇化率不足59%,距离发达国家的普遍七成以上还有较大差距。换句话说,我国的城市化进程还没有完成,预计在至少未来二十年内,人口向城市流动的趋势不会停止。城市房产的保值有人口增量的支撑;

2.城市房产大概率有增值空间。

国家政策方面提倡“房住不炒”,目的是为了遏制投机性炒房,避免房产过度金融化。对于房产的自然增值,无论是国家,还是地产商、银行等相关利益集团,还是房产消费者,都持欢迎态度。而城市原住民和增量人口的刚性需求随着城市化进程的深入依旧将不断释放。说到底还是人口问题;

3.房产的租金基本可以抵消通胀因素。

房屋的租售比要展开来说需要很大篇幅,读者可以理解为年租金和房屋售价的比率。比照我国的通胀率,租售比达到2.5%就可以基本抵消,超出部分可以算做房产带来的增值了。我国除部分一二线城市外,大部分城市可以达到或超过这个比率。

而无论是银行存款还是银行理财,能达到年收益5%的屈指可数,抛开通胀因素后也就所剩无几了。当然,把资金用于投资则另当别论,可投资有亏有赚,较大的资金要赚,而且年化收益率达到百分之七以上,并不是一件容易的事。

从当前的经济形势来看,我国乃至世界的经济普遍处于一个下行周期,投资创业要比我们想象的艰难。而且,卖房后大笔资金在手,你能控制自己的消费欲望吗?大部分人都做不到。

把房子租出去,在当前,相对来说是个比较稳妥的做法。

希望我的回答能够对您有所帮助。

大白话说财经,我是断断断水刀。欢迎留言交流切磋。

文中图片来自网络。

由网友 孤舟寒江行 提供的答案:

很多人的梦想就是有套房,但也有人买了房子以后,却由于种种原因闲置,这时就开始纠结了,这空着不住的房子到底是卖了好,还是出租好呢?

有人觉得肯定是收租啊,房子就是保障,肯定不能卖啊,每个月有额外收入,以后房子也越来越值钱,简直一举多得。也有人觉得房子买了就是为了卖,能赚钱就要卖。其实从盈利和投资角度出发,房子到底该卖还是该租,需要多方面考虑。

首先需要考虑这套房子所处的位置是市中心升值较快的地区还是偏远郊区房价平稳的地区。再来考虑城市未来发展,是否有修建地铁,是否有大型商场入住的可能等等。综合下来,如果房子属于升值较快的,则可以收租金再观望。

如果房子属于升值平缓,比如一套90平的郊区房,入手2到3万一平,总价200万左右,简装月租6000,很难涨租,一年租金才7万,而房价却稳步涨到4万,参考市中心10万一平,预估起码5年才能到,未来也很有可能有价无市,而现在总价360万,抛掉十几万装修费中介费,收益约100万,可顶14年租金,未来几年也不会有太高受收益,这时出手也能回笼资金用于其他投资。

再来也要考虑自身需求,是否未来会进行居住,如果真的想要居住,又不缺租金钱,最好的办法不是出租而是毛胚房空置,未来需要居住前,再按照自身喜好进行装修。当然,投资本身有风险,在这里的意见也仅作为参考,不管是出租还是卖掉,都要慎重哦。

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