首页 > 知识库 > 正文

在郑州工资6千多,今年在郑州大学新校区附近买的loft公寓,作为一个过渡,合适吗?

在郑州工资6千多,今年在郑州大学新校区附近买的loft公寓,作为一个过渡,合适吗?

由网友 面朝大海春暖花开8262 提供的答案:

我也在郑州高新区,不建议买公寓,公寓首付50% 贷款年限最多十年。资金压力并不小。而且将来出手不容易,税费太好,升值有限。我之前考虑过万科城小世界的公寓,后来也是因为这些原因买了远郊荥阳的房子。

如果要过渡还不如买新世家西现代城的,也是复式的,还是住宅,在外国语学校附近,不想自己住也可以租给陪读的人。

由网友 勇谈房产经济壹贰叁 提供的答案:

感谢邀请回答这个问题,购房对于很多朋友来说是一个大事,尤其是对于想要在省会及以上城市定居的朋友来说。但是因为大城市的房价高企,已经越来越少的人能够凭借自己的工资或者家人的帮助在省会这样的城市购置一套房产了,随即开发商就在商业与住宅之间发明了一种新的房屋形式就是loft公寓,那么这样的公寓是不是值得刚需过渡的朋友买呢?借此机会简单谈谈我的观察。

loft公寓,作为一个过渡居住其实是合适的,并不占有购房指标

在我身边其实有不少这样的朋友,本身的收入比较稳定但是距离真正购房首付还是有巨大差距的,所以很多朋友不得不选择租房居住。一般的小区单间800左右,好点的就过1000元了,关键是随时会面临被退租或者搬家的窘境。那么这个时候选择购置一套loft公寓或许是最佳选择,几点愚见:

第一、loft公寓本身是商业地产不限购,也不会占用你未来的购房指标。也就是说哪怕你今天购买了商业公寓,未来在购置住宅商品房的话还是算首套的,从这点来说公寓作为一种过渡其实是很划算的。加上本身公寓的产权年限比较短只有40-50年,房价相对比较便宜。

第二、商业地产的投资价值一般比较低,而且首付比例比较高。50%的首付比例和只能有10年的贷款年限,一套公寓的首付和还款额度并不比一个同等面积的住宅便宜多少。我有一个朋友就在郑州大学旁边的万科小世界购买了一套公寓,首付25万多,月还款2800多元。个人觉得如果能够凑齐25万多的首付了,其实在添点钱是可以在郑州这个城市购买一个小点的住宅的。但是话说回来因为公寓的单价较低,或许后期的还款压力不会那么大,个人觉得过渡或者自用的朋友倒是可以购置一套,如果是投资的话未来只能通过收房租获取收益了。

其实loft公寓等商住两用的房产早在数年前已经在北京、上海等城市流行

第一、过高的房价、房租和公寓相对较好的交通优势和居住环境是吸引人购置公寓的主要原因。目前来看,郑州的房租水平在全国来说还算是比较低的,已经有多年郑州的房租没有出现大的上涨了。但是相比于房租的稳定来说,郑州的房价虽然目前也算稳定,新房维持10%左右的增长还是大概率的(当然郑州二手房市场相对比较稳定,大家也是可以考虑的)。包括我在内相信很多朋友都很看好未来郑州的发展,高房价、高房租这一天到来只是时间问题。

第二、自住或自用来购置公寓个人是比较赞同的,但是投资就算了。上面已经讲了,公寓本身都是商业用水、用电,加上未来出售的时候需要缴纳高昂的税费,所以公寓的投资收益只能寄托于房租。但是用来自住或自用的话还是可以的,起码不用担心未来为租房和经常搬家而烦恼。

综上,对于自住或者自用的朋友来说购置一套loft公寓个人觉得是可以的,不仅仅有较大的得房面积还可以避免租房的各种尴尬。当然,购买公寓居住只能作为一种过渡,如果想要真正在这个城市定居还是需要一套住宅的,毕竟住宅背后涉及到未来落户、子女教育等问题。各位觉得呢?欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

由网友 鹏鹏80498812 提供的答案:

不合适,因为公寓由于交易环节的超高税负,导致公寓基本交易不了,也就是你卖不出去……卖不出去何来过渡?所谓过渡应该是,以后手里有点积蓄想换房了卖掉作为新首付买大房;而公寓不但因为卖不出去使得你以后变不了现,还会因为你持有期间不断还贷而导致你存款减少,这都使得你与你的初心寄换大房子渐行渐远。

故而,买公寓过渡是完全错误的一个选择。

那么公寓谁能买?手里房多钱多,没事干,准备长期持有收租金玩耍的土豪。

穷人到底怎么买房?越大越好!离市区越近越好!作为只有实力买城市公寓的刚需而言,首套房建议买郊区未通车已在修地铁口小三房。理由:够用,以后即使不换大房也够住;上班够方便,有地铁上班时间有保障;够便宜,单价甚至低于市区公寓。

由网友 娜娜9521 提供的答案:

买了复式公寓搬进来住了半年了,自我感觉挺好??,小三室,来人了能住下,楼下有商场超市,挺热闹。隔音也挺好,电费从之前的八毛五降到六毛一了,物业费按单层算,也不贵,一百多点。就是做饭不得劲,只能用电

由网友 用户56253485627 提供的答案:

还是考虑买个住宅吧,郑大附近也有小面积七八十的住宅,公寓不适合过度,以后后期的变现能力比较差,以小换大的几率比较少,要是不行可以考虑别的地方的小面积的住宅。公寓商铺适合投资 适合投资 适合投资,重要的问题说三遍

由网友 DeSunieke62 提供的答案:

我和你一样,我女生,但买的是小户型的住宅,位置在地铁5号线城东南路附近,首先建议买住宅,其次要是男生我还是建议买个两室的,要不以后结婚了还要再买,公寓以后二手卖掉太难了

由网友 隔壁的坏Uncle 提供的答案:

建议不要买公寓,你看到样板间的时候走强烈的购买欲望。。。。等到你后期居住的时候你就会发现很多问题

由网友 小王老式的Vlong 提供的答案:

合不合适,主要看你更在意安身,还是立命。六千在郑州,确实不算少也不算多,一个人够活,作为安身的住所,一套公寓足矣,而立命则需要成倍的增加,个人看法,不喜勿喷。

由网友 蜡笔小馨在郑州 提供的答案:

我觉得你压力会比较大,loft公寓首付百分之五十,贷款的话只能贷10年,一个月月供也不是特别少,自己掂量下钱袋子。

由网友 高永超8 提供的答案:

我现在二套凑不够首付买住宅,也没了个小loft

声明:本网内容收集自互联网,旨在传播知识仅供参考,不代表本网赞同其观点,文字及图片版权归原网站所有。

更多精彩内容推荐:

喝水越多尿也越多,肾脏的压力会变大吗,多喝水会伤到肾脏吗?

中国营养学会膳食指南指出,男性每天推荐饮水1700 ml 以上,女性则是 1500 ml。但是喝太多水,是有可能水中毒的!世界卫生组织专家布鲁斯·戈登称,正常人每天饮用超过 4 升水可能会中毒,导致大脑功能受损甚至死亡,特别是在短时间内摄入大量水分,更容易患水中毒!我们都知道肾脏...

南昌赣江新区能发展起来吗?

先表明我的观点:赣江新区会发展起来,但是时间会比较久而且达不到预期效果。我们先看看新区的特点:1.政府推动的、开发规模比较大的、有目的的城乡结合体。2.是承接主城区的产业和人口的载体。3.新区与主城区的社会和经济有紧密结合那我们就从实际情况来分析赣江新区在未来能不能满足或者具备这...

住在隔音差的房子是一种什么感觉?

房子隔音效果差也不完全都是坏处,我租的房子是隔断房,隔成了两个一室一厅的房子。我的厕所和隔壁的厕所挨着,在厕所里说话简直是跟面对面一样的清楚。隔壁以前住着一个小姑娘,大学刚刚毕业出来工作的。小姑娘可能不知道厕所的隔音是最差的,经常在厕所里跟朋友煲电话粥。(我怀疑她是便秘)因此我也...

南阳南部规划多远?

感谢邀请,从目前南阳的规划来看,南阳发展还是非常有侧重点的,向南也是规划到宁西铁路和二广高速交叉点一带。从2017年到2020年的用地规划来看,南阳向南部重点发展的是白河到沪陕高速、二广高速之间的区域,这片区域也将对村庄进行安置,进行产业化发展,只有一小部分在沪陕高速以南,再向南...

男人湿气重,怎么排湿?

作为六邪气之首的湿气,近些年备受关注,主要是湿气重降低人们生活质量,而且也容易同其他疾病“勾结”生成新的疾病,如同寒结合成为湿寒,同风结合成为风湿。所以,针对湿气应是早发现早治疗,这样才能趁轻快速治好。右上角关注帮忙点一下,每天推送有意思有知识的文章给您!男性湿气重的表现有哪些?...

银行等额本息还款有多“坑”?

坑都是你不理解或被他人忽悠,银行并没有坑你。不管是等额本息还款还是等额本金还款,其实际计息方式都是一样的,都为每期还款金额=每期还款本金+每期还款利息。银行并没有坑你,要不就没有人会傻到选择等额本息还款了。房贷计息方法银行的等额本息与网贷或信用卡分期的等额本息是存在差异的,因为他...

双鱼玉佩事件为何被列为中国十大未解之谜之首?

诡异荒芜的死亡大漠罗布泊,神秘失踪的著名科学家彭加木,能够操控精神使人癫狂的恐怖沙漠植物,疑似外星科技的“双鱼玉佩”装置………“双鱼玉佩”事件是由一系列的“秘密事件”结合而成的总成称,然而“秘密”不可拆解,只能由两部分组成“推测”和“想象”,推测事件的成因,展开对结果的想象,便是...

郑成功39岁猝死,为何临终前下令杀死自己的妻子、长子和孙子?

郑成功是我国历史上杰出的民族英雄,但是,收复台湾不久,郑成功却得急病死亡了,而且死亡时还有很怪异的举动:自己双手把脸皮全都抓破了。令人觉得其中是不是有什么阴谋?还有一个更加令人疑惑的问题:为什么郑成功临终前下令杀死自己的妻子、长子和孙子?郑成功大儿子郑经:偷情事发、矛盾纷争、错综...

湿气重怎样快速调理?

湿气重怎么快速调理?现在很多人一伸出舌头,就可以看到很严重的齿痕状舌头,同时水滑胖大,这都是说明体内湿气旺盛,湿气旺盛调理起来说简单也简单,但是说难也难,因为很多人几十年养生好像都没有什么改善,这都是为什么?湿气重的症状一般有下面这几个,你满足几点?脸上头发爱出油舌苔白厚滑腻,并...

蚊子最爱咬什么血型的人?

谢邀!蚊子最爱叮咬O型血的人?——伪科学!蚊子最爱咬什么血型的人?蚊子为什么特别偏爱某些人而远离另一些人?研究发现,这与很多因素有关。其中,人们最为热衷谈论的是ABO血型的影响,即O型血的人更吸引蚊子吸血。但是,支持这个说法的证据非常单薄,仅来自牛津大学人体解剖学教研室和人类学实...

女生要如何满足男生的心理需求?

建议80和90后的...

你觉得现在的大龄剩女那么多的原因是什么?为什么还有很多男人娶不到老婆?

可能是以前重男轻女的思想,当今社会男女比例严重失调,据统计有3000万男士找不到配偶。特别在农村,到了适婚年龄的男性还是打着光棍,不是他们不想结婚,是找不到对象。几乎每个村都有几个光棍,而且每年都是上涨。令人惊讶的是,城市中剩女也越来越多,是什么原因呢!调查发现,农村适龄比例失调...

寿命短的人,身上会有4处比较臭,都是说哪里?

长寿,一直都是人们不断努力追求的。好的身体是生活质量的基础,健康长寿是每个人的梦想。从古至今,人们一直在探寻着“长寿的秘诀”。从中也得到一些长寿,短命的重要的特征。寿命短的人,身上会有4处比较臭,都是说哪里?第一:体臭每个人都希望和干净的人接触,但是生活中总是有一些人伴有异常的“...

历史上“万历皇帝”好色到什么程度?

万历虽然不是明朝最好色的一个皇帝,但是他的好色程度仍然令人咂舌。一、万历皇帝十五岁大婚,对闺房之事不懂怎么办?没事,有两件东西教他。这第一样就是历朝历代皇宫里都缺少不了的,那就是春宫图。而且要有老师或者专门的女史讲解。这第二样就是模型,名字叫“欢喜佛”。据《万历野获编》记载:予见...

爱和性的先后顺序,到底要如何排列?

这个顺序男女正好是相反的。一、男人是先有性,才有爱。男人是用下半身思考女性的,男人碰到一个心仪的女性,第一个愿望就是想和这个女性发生性关系。在男人看来,只有和自己发生性关系,才说明这个女人是接受自己,爱自己。至于发生性关系后,男人不是变得冷漠了,而是变得放心了。在男性的潜意识里,...

猜你喜欢
热门推荐
北京快3