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中国房价高企真的是因为刚需吗?

中国房价高企真的是因为刚需吗?:“高企”一词源出于粤语,“企”等于“站”的意思。“高企”即是指价位持续停留在较高的位置不落,且有再升高的可能,中性词,此词常用于金融、股票业.物价类。

由热心用户 部落战士_Beijing 提供的回答:

说刚需造成房价上涨直白说是骗人的,真相是相关的各方创造了一个模式,买了就坐地涨价,躺着就致富,这种情况下谁不买?为什么创造这个模式?因为主要关联方:地方ZF、银行、开发商都利益大大的!怎么利益大大的就不用解释了吧?关键这种做法成了经济的吸血鬼,全社会的力量用来造房子!做什么都不如造房子赚钱快,把房子变成比特币来做,房子的实物本质已经占比很低了,虚拟成分占比很高。赚钱就行,谁关心实体经济?!如此经济真的能长久健康发展?


由热心用户 Cinba 提供的回答:

刚需?什么是刚需?是刚刚需要还是刚性需求?现如今没有一个地区的房价是和居民生活水平挂钩的!三四线城市房价动辄上万一平很难让人理解!倡导了十年的城镇化道路因为房价上涨而停滞!那些在一二线城市有稳定工作的外来人口并不是房价的推动者,而是政府每出一条政策都与房子有关,过度强调房子的作用,本意令人费解!例如医疗的区域限制、教育的区域限制、退休工资待遇的区域限制…这一切都与房子有关!一个容身之所变成关系到百姓的方方面面!孰之过?


由热心用户 提供的回答:

房价高企的最核心原因其实只有一个----\"没人觉得房价会降下来!\"。这个表面上看起来是句废话,但是思考一下便会发现,这确实是支撑房价涨到天际的最核心的心理诱因,不过这个根植在大多数人心里的潜意识的却不是一天形成的。

1、有形的手总是设法用控制抑制市场规律的生效,而且前面的表现效果也非常好,于是就在人们的心里一点一点打上钢印,房价不会跌有国家来兜底,跌了国家就完了等等

3、投资投机客们很显然找不到比房地产更加确定和有效的赚钱渠道,资本的逐利性显而易见的导致大量现金流入房市,大家买地的钱都是大风刮来的 ,炒作成风

2、经济社会的极速发展,使人民的钱包渐渐鼓了点,但人富裕点了,教育却还很落后(我不是指知识)。投资的萌芽破土而出却没有得到很好的引导,刚需们没有弄清楚资产与负债的区别,就被别有用心的人忽悠“买房就是投资,房子就是固定资产”,而毅然决然的投入到千千万万的负债大军里去了(顺带一提股市还不如房市)。

4、这样持续了10多年的不断飞涨,大家默认了了房价只涨不跌的畸形观念,整个社会风气都改变了,周围的买房人有房人亲朋好友,女朋友,都会不断给你灌输再不买房你更买不起,买不起房真没用,我。。。。(? ???ω??? ?)

我只想最后说一句话,什么是毁灭性灾难,就是当所有人都坚定的认为灾难不会发生时,灾难就具有更大的破坏性,因为无人防备


由热心用户 pltbella 提供的回答:

我们所谓的房价高,其实就是一线城市(例如北上广)和核心城市(例如南京重庆)房价高。

一线城市(例如北上广)和核心城市,全国一共能有多少个,全国不超过20个,而中国富人有多少,都去那里买房子,自然把房价推高了。

而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子,上海市里房价好几万,但是昆山只有1万,杭州好几万,而湖州只有几千,南京好几万,而马鞍山只有几千,而他们之间,用高铁少则15分钟,多则也就半个小时。

其实在马鞍山居住,在南京工作是很正常的事,但是为什么不能这样,原因有以下几个:

既得利益者反对;我们在北京买房子,真正要享受的不是10万元一平的房子,而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子,只能享受马鞍山的教育医疗,而无法享受南京的。

所以北京必然房价高,你是河北考生,自然享受不到北京的分数......

这就是中国房价高的根本原因。

中国一线城市一共有几个,如果北京上海房价暴跌,由十几万跌至几万(或者几千)我也要去北京买房了......

但是现实是——上海房价,2015年均价5万,2016年均价6万,2017年均价7万......

中国这么多人,总是有想买房的,想投资的,想上北大的.


由热心用户 1212 提供的回答:

“高企”中“企”等于“站”的意思。“高企”即是指价位持续停留在较高的位置不落,且有再升高的可能,中性词,此词常用于金融、股票业.物价类。

过去十几年中国家庭把70%的精力和资金都投入到房地产中,买房赚钱、暴富的法则已经深入人心,整个国家都在为房子而活,这已经完全影响了中国的竞争力。据不完全统计,2017年以来,全国各地出台楼市相关政策已经接近180次,力度和广度都远远超过此前任何一年。每次调控都被媒体标签为“史上最严调控”。在频繁、坚决的调控政策背后,中国楼市的走向正在发生着巨大变化。从限购、限贷、限价,到以北京3·17新政引发的新一轮“限售模式”,楼市全面进入“限购 限贷 限价 限售”的“四限时代”。但既使如此,从目前各地爆发的抢房潮来看,调控效果并不理想,楼市除成交量有所萎缩外,房价始终在高位徘徊。于是乎一系列被看作是长效机制的“租购并举、租售同权、开发商自持地块”等政策也都一一落地。

与此同时银行等企业也正在积极向着租房市场迈进。为何要发展住房租赁市场呢?说白了大家都明白,让全民都能买得起房子已经是一个无法达到的目标,但“衣食住行”是国民生活的基本需要,是每个人都离不开的,解决千千万万的刚需居住问题却又是国家发展的重中之重。“租售并举”的政策出台看上去能解决中国的住房刚需。似乎这千千万万的刚需租房了,房价就平稳。可买得起、租得起和房价高企是两回事。因此房价高企这个锅刚需不背。


由热心用户 爱旅行的小蹦哒 提供的回答:

有本书叫做《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》,专门描写历史上被炒得发狂了东西和当时的情景。

其中有一个很有意思的段落就是荷兰人有一段时间特别喜欢郁金香,郁金香的价格在两年之内突然被狂飙,上流社会所有人都愿意倾家荡产甚至举债买入。

直到两年之后,有人突然发表了一文章质问郁金香这么贵的价值在何处?人们似乎忽然梦醒,一周之内整个郁金香市场下跌了90%。

中国房市现在也有着类似的情形。所有人都认为,也都承认了房地产存在了泡沫,但是所有人都不认为房价会下跌,现在,如果我说地产会下跌,恐怕会被一群人喷成是傻逼吧。

但是敢问,你们有谁,思考过房价应该怎么定价,既然有泡沫,为什么房价不愿意下跌么?

难道你们真的认为是刚需?房价一涨成交量立即上涨,刚需怎么就那么刚好,越是涨越是要刚需?

在一个完全的竞争市场,通过供需调整,如果需求旺盛,价格偏高,就立马就会有人以更低的价格卖出商品获利, 知道商品供需平衡,商品价格最后为商品成本价格。

供需决定价格,这是一个颠簸不破的真理,但是中国的房价问题出在供给方。建设房子所需要的土地是由政府统一供给的。中国土地与外国不同,并非私有,政府通过地块用途控制了地产,如果不从政府手里拿地,其他商业地产,工业用地,农业用地无法改变用途开发成居住商品房。对于政府来说,土地管理局,国土资源厅,国税地税,财政厅共同联手,一面当裁判的同时,一面只要通过控制拍卖土地的多少就可以做到控制房价。

当房价快要降低了,只需要少供给一点土地,少拍出去几个地块,供给少了,自然房价就上去了,地方政府需要的,就是把房价维持高位,保持房价上涨预期。这样,下次拍地的价格更好,这对当地金融市场的稳定在房价未崩溃的情况下亦有帮助。

要问为什么地方政府要这么做,主要原因就是,地方政府缺钱,当前卖地收入在政府收入中稳居第二,而且当前地方财政大大受益地价高企。拍地收入,土地税收,地产开发税收收入,房地产火爆还对GDP拉动作用明显。

另外,在当前地方政府,政绩最明显的还是经济发展,这个时候谁如果主动降低了房价,短期GDP政绩必然下降,就意味着在中国激烈的官场排位中落后,没有哪个一把手愿意作出这样的牺牲,反正全中国都这么疯狂,没人会怪罪谁的,理清房价,就说自己地盘的房价都是刚需推动的就好,现在百姓也好骗的很。

至于中央,自然也是明白的,中央政府对于房价高企有着非常大的忧虑,因为这泡沫,就和一个定时炸弹一样,炸是一定的,问题就是什么时候炸,怎么炸,炸完损失多少的问题。

如果中央真想调控,房价下来就是分分钟的事情。地产税一下,每平米一年收税一两千,二套房翻番。现在两套房的中产阶级一年上税就交个两三万,更不要说房姐房爷啥的,你看看地产价格会不会下降。

问题是,中央政府知道刚需这词是骗人的,房价一旦出现下跌预期,若政府不提供流动性,大部分所谓的刚需会立刻进入观望,房价会出现无量滞涨进而下跌,这将是崩溃性的,房价崩溃之后大量投资者购房者资金链断裂,民间金融市场出现金融危机,进而传递到整个中国市场和其他行业,尤其是以土地抵押为主的银行,银行为缓解自身压力,将从正常的其他企业中抽资自保,造成中国金融危机,之后危机甚至将传导至全球。

日本,香港的金融危机都和房价疯狂或多或少有些关系。而且它们共同点都是房价在金融危机之后大幅下跌,政府经济发展减速,更可怕的是他们的衰弱至今都还没恢复。中国政府显然不愿意发生过的剧本再次在自己身上发生。

但是,现在还能有什么办法呢?政府如果继续维持房价的上涨,就意味着上涨期间,原本能够更有效率的调配的资源将浪费在将来注定下降的泡沫中;如果打压房价,意味着一个谁也不知道爆炸了会成什么样原子弹被引爆。于是政府幻想了一个很美好的情景,就是保持房价高位不上涨,房价下跌维持在一定范围内,通过通胀和人民收入增长慢慢让房价泡沫减小,让消费能够支持房价。问题是,房价不怎么下跌,就意味着房价上涨,房价只要有上涨预期,就注定会成为民众心中超越国债的第一投资保值品,就依然会被市场推高。

这个幻想的破灭也意味着政府意识到了经济的高增长与改革注定无缘,也意识到了地产泡沫走到了这一步恐怕也到了危机的边缘。

恐怕本次三中全会不会明说太多楼市调整的事情,会把着力点放在地方财政税收改制上面,因为问题根源不在需求方,而在供给方。

这也是为什么李博士现在愿意主动调低增长预期,期望能够将经济重心调整到消费而非投资上,无非就是希望能在泡沫爆炸之前有一个较好的布局与后路,在爆炸之后社会能够更快速的稳定下来,找到国民的新增长点。

毕竟。欠下的债,都是要还的


由热心用户 笑是一种态度 提供的回答:

对于这个问题 首先要弄懂什么是刚需。我个人认为 刚需应该是 一定要 或想要应有的而且用在实际作用下。而目前我们所说的刚需就是没房者。我认为这个观点不确切。

房子用来住的毋庸置疑 但什么是刚需呢?我觉得买来就住的才算真正意义的刚需!我觉得以下几种观点才是真的刚需

1 喜欢变换住房环境 哪怕他买365套房 每天换一套房 他都属于刚需。

2 经常要两地生活的 有条件有能力在两地买房住的也算刚需

3 无房者需要住房硬件资源的 (比如婚前房 教育房等等) 哪怕不住 这也算是刚需。因为目前结婚和教育对住房要求太强了。

4 真证没有地方住的(我觉得在中国 如果没固定的地方住 也就是乞丐中的极少数人吧!当然也有很少一部分人种种原因导致自己没房住的 不过太少了)

什么不是刚需?我觉得房子买来不是以住为目的的都算不上真正意义的功能是刚需。个人觉得下面这几点都算不上刚需

1 买来多数房子 等升值卖掉的 (呵呵 这个肯定不算 大家都知道 这是炒房¥

2 本来不缺房子住 由于市场上涨幅度快 为将来打算 提前买房子 怕万一以后买不起的。而且买来根本不住。

3 好多农村人本来家里的宅基地盖的小洋楼 比城市的别墅都漂亮 都舒服。然后想在城里买套房子增加点固定资产的 。 (他们这些人既不在城里买卖也不在城里工作 房子根本用不着 而且也不打算卖)

4 提前为小孩预备的 比如家里有一套房子 两个儿子 儿子们还在上小学 就早早的把房子准备好的。这种人也算不上刚需 。主要怕以后涨钱买不起的心态。(我就想说了 现在小孩还小 人口流动那么大 你知道他要去哪个城市发展吗)

以上大家参考下 如今的房子是被刚需拉动的,还是非刚需造成的


由热心用户 提供的回答:

利益网太大了 第一 城市发展政府需要卖地提高财政收入

第二 银行通过房子贷款增加贷款收入

第三 房地产公司通过建房业务提高收入

第四 投资者看好房地产业务通过大量购买房子 如果高价出售提取利润

第五 政府为了招商引资大力开发建设这样的环 境刚好需要房地产商来带动

这么多利益链连在一起,就算中央出动政策作用也不大,首先地方政府就需要房地产带动经济,银行,房地产,投资者。其次就是所谓的人民被刚需了。


由热心用户 大锤 提供的回答:

中国房子是为了刚需就不可能无止境地涨价!房子是用来住的?那么北京就布可近100万套房子空着,既不出租又不自住!要是要真正要解决刚需住房问题,城市只要把那些违章建筑处理好,农村把那些一房多宅与违章建筑解决,不用拆除可用来解决与房的住房问题!除危房以外,把那些要拆的房子都让那些无房者居住,也许问题就解决了!有的别墅高楼拆掉又非常可惜。问题是中国的房地产是块肥肉,谁都想从中成为暴发户,房地产垄断在少数人手里,成为少数人发财的工具。如今不是为了解决住房问题而开发,如今成了几乎所有人投资的方向,有钱不存银行都存入房地产!买房子大多都是为了赚钱的,这就是房价只能涨不能降的愿因!就像银行一样,不可能做不赚钱的买卖同一个道理!


由热心用户 熊大 提供的回答:

这房价恐怕全国没一个人能说清楚,首先,从ZF卖地开始,这地价占了房价很大一部分,然后开发商建房,这里面税费又要一大快,然后卖房,开发商要利润吧,要营销费用吧,然后还要交税费吧。除了买房费用问题,还有大家买房心态,钱存银行利息多少?大家都知道啦,聊胜于无。但凡房价涨幅超过银行存款利息就是赚了(这是讲自有资金买房,又没投资渠道的人,说到投资,中国股市你们敢投吗?反正我是不敢,各种理财,反正我是胆小不敢投,)更不要说中国实际通货膨胀比官方的高几倍。这就是中国普通百姓为什么愿意买房空着也要买的原因。


由热心用户 Do 提供的回答:

房价高是有原因的。主要体现在以下几个方面:一、目前中国整体居民收入还没达到随心买的程度。其实房价相比发达国家和地区是普遍偏低的,因为土地是不可再生资源,物业的建成意味着这块土地已售出,迟早会用完,因此房子会越来越贵。而且,私有物业必定是国家公民财产的主要拥有者。现在价高只是收入还低的原因;二、土地供应会越来越少,可供盖房子的土地会越来越少。所以房子的价格会越来越高。现在的租售同权政策只能是无奈之举,因为要照顾到低收入群体,对买不起房的只能出台一个政策让他们有房住。其实贷款租房比贷款买房的风险还高,银行的压力会越来越大,所以租售同权只是暂时的。能付首付还是买房为好,因为房价还要上涨的,这是肯定的,必定的;三、建房的代价越来越大。以后的房子是功能性的智能型的,科技含量会越来越高。新能源的利用,科技功能的入驻会让房价再上一个新台阶,房子的附加价值是要转嫁给消费者的。房价上涨其实是钱贬值所致,当年房价一千一个平米的时候,我们的生活成本是很低的,人民币的购买力是很强的。但现在己不可同日而语了,己发生了天翻地覆的变化。未来也是这个趋势,那么,还在幻想房价下跌吗?显然这是不现实的。


由热心用户 海南航空假日 提供的回答:

罪魁祸首就是卖地的。俗话说:水涨船高。你的地都卖到3万/平米了,你让盖房子的卖多少?房地产老板都是生意人,更何况土地是不能再生的奇缺资源,是市场上的金馍馍,谁有地谁发财。这个系统生态链的疯狂生长,无序竞争,就是导致房价飞涨的根本原因。


由热心用户 落叶 提供的回答:

不管多少专家学者出来洗地,我只管冷眼旁观。能拼命的已经拼了命举债买房了。现在剩下的都是不值钱的命了,还天天演戏想想也真好笑。这房价够透支十年的了,还得保护经济一直上扬的基础上。别把别人都当成没脑子的人。


由热心用户 姠來緣淺 £ 萘何情深 提供的回答:

既然农村都实行一户一宅基地,城里面为什么不实行一户一套或者一户多少个平方?都是房价涨,中国的房子真的全部住人了吗?全中国现在多少库存房,炒房人手里面又有多少套空房,举个例子,一栋楼开发商那边显示已售完,过了一年以后晚上经过那栋楼只有两户人开着灯,什么概念,其余的房在谁手里面?


由热心用户 一路错到对 提供的回答:

钢需表示不背锅,房价高首先就是土地,征服也想把土地拍个好价钱提高财政收入。然后开发商比如一期房子开盘1万,二期一般会比一期要高出一截不管有没有人买价格越来越高,有些人看到后就迫不及待的赶紧买,就怕买晚了就想家。这是开发商的营销手段,大家都进入了这样一个营销怪圈,并不是房子需求大。


由热心用户 。。飞翔蓝天。 提供的回答:

中国房产多余人口不足才是事实吧三百个农民平均一年要建三百个楼房!而他们只有一个孩子!二十年后才要买楼!这二十年内他们就建了六千多房子!这哪里来的缺口?而土地不停的被巧取豪夺越来越少!这又是咋回事?


由热心用户 沃德天.维森陌.沃拉莫帅 提供的回答:

房价高企的最核心原因其实只有一个----\"没人觉得房价会降下来!\"。这个表面上看起来是句废话,但是思考一下便会发现,这确实是支撑房价涨到天际的最核心的心理诱因,不过这个根植在大多数人心里的潜意识的却不是一天形成的。


由热心用户 安生 提供的回答:

“高企”一词源出于粤语,“企”等于“站”的意思。“高企”即是指价位持续停留在较高的位置不落,且有再升高的可能,中性词,此词常用于金融、股票业.物价类。


由热心用户 周丽军 提供的回答:

到了今天。买得起房的已经买了。买不起的想买也无能为力了。那些有点能力但是已经买了房子的呢看到房价飞涨,就想多买点房子来转手挣钱。。倒来倒去都是那些人在操作。我们这镇上都上万了。可是有人住吗??一个小区几百户,能有十分之一入住就不错了。。都是买来想挣钱的。。


由热心用户 飞天大仙 提供的回答:

目前中国干啥也没有炒房来钱快挣钱多,有钱人把钱全拿来炒房,别的行业越来越凉,中国人好多不生一胎的别说二胎三胎,哪来那么多刚需,全是房产商和中介忽由人的,以前房价便宜条件好点孩子大了考虑自己换房的,现在几乎没了,现在孩子就一个的多,真等着结婚买房的能有多少,以现在盖楼速度,现有库存几年也消化不了。

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